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導(dǎo)航

全世界的人都想去巴黎，而全巴黎的人都想去南法

　　曾經(jīng)有個(gè)巴黎的朋友跟我說(shuō)

　　全世界的人都想來(lái)巴黎

　　而全巴黎的人都想去法國(guó)南部

　　在浪漫的法國(guó)

　　有一種詩(shī)和遠(yuǎn)方叫做

　　蔚藍(lán)海岸

　　這里有藍(lán)得不真實(shí)的海岸線

　　曖得不真實(shí)的海風(fēng)

　　生活在這里

　　天天都像在渡假

　　每一個(gè)了解她的美的人

　　都希望某一天能在這里有自己的家

　　陽(yáng)光海風(fēng) 和你愛(ài)的人

　　就是一生

　　今天我們就一起來(lái)聊一聊

　　在南法和摩納哥投資不動(dòng)產(chǎn)的那些事兒

　　為什么鐘情于蔚藍(lán)海岸？

　　各位老板，蔚藍(lán)海岸可以說(shuō)是法國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資的黃金地段了。

　　作為著名的旅游度假勝地，每年都有300多天的艷陽(yáng)天，115公里蜿蜒的海岸線和沙灘讓“蔚藍(lán)”海岸名副其實(shí)。除了良好的自然環(huán)境，這里還有多達(dá)18處高爾夫球場(chǎng)和14處滑雪圣地，以及3000家以上的飯店，一條條游艇整齊地排在海岸邊...全面的旅游配套設(shè)施能為游客們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。蔚藍(lán)海岸著名的電影小鎮(zhèn)戛納的海邊有著名的奢侈品一條街，也是每年戛納電影節(jié)期間明星們購(gòu)物的首選之處。

　　旅游業(yè)的發(fā)達(dá)帶來(lái)了經(jīng)典的“購(gòu)買(mǎi)－出租“模式。舉一個(gè)例子，在尼斯，每年夏天到這里游玩的游客數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)氐木用駭?shù)量。這里很多房東選擇在9月到6月末將房子租給學(xué)生，然后在旅游旺季7.8月份將房子進(jìn)行日租，實(shí)現(xiàn)利益最大化。

　　這里的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)成熟的市場(chǎng)。成熟體現(xiàn)在這是一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)。在這里想要租到好房子是需要在很多申請(qǐng)者中進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的。投資者要做的就是選擇性價(jià)比比較高的地方進(jìn)行投資，這樣既保證購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格不會(huì)高得離譜，又能保證出租的時(shí)候比較順利。很多同學(xué)在巴黎租房也都體會(huì)到過(guò)這種競(jìng)爭(zhēng)的感覺(jué)。

　　高端不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)及高質(zhì)量的不動(dòng)產(chǎn)投資產(chǎn)品拉高了整個(gè)市場(chǎng)的水準(zhǔn)。在蔚藍(lán)海岸靠山臨海的地方有很多精致的別墅，很多名人選擇在像費(fèi)拉海角這樣的地方買(mǎi)下屬于自己的房產(chǎn)，也使得這里的高端不動(dòng)產(chǎn)投資日益有了更完備的配套產(chǎn)品和服務(wù)。

　　說(shuō)了這么多，蔚藍(lán)海岸地區(qū)的房?jī)r(jià)我們能不能承受呢？根據(jù)2016年10月1日至2016年12月31日之間的數(shù)據(jù)顯示：

　　maison平均賣(mài)出價(jià)：432000歐

　　appartement平均賣(mài)出價(jià)：3790歐｜平方米 （其中最受歡迎的是2個(gè)房間的不動(dòng)產(chǎn)，占所有不動(dòng)產(chǎn)的33.8％）

　　相比首都巴黎，蔚藍(lán)海岸的房?jī)r(jià)真是滿滿的親民啊！

　　資料來(lái)源：MeilleursAgents

　　最后，還是要提醒大家：投資前要做好詳細(xì)的規(guī)劃和定位。如果你想有穩(wěn)定收入又不想過(guò)于操持，那么適合去性價(jià)比較高的居住集中區(qū)域購(gòu)買(mǎi)，主要進(jìn)行長(zhǎng)期租賃；如果你想增加收益，那么就要選擇相對(duì)熱門(mén)的區(qū)域進(jìn)行投資，這樣日后可以在夏季日租給游客。

　　在蔚藍(lán)海岸買(mǎi)房，要交哪些稅，需要格外注意下。

　　首先，需要繳富人稅Impôt de solidarité sur la fortune (ISF)

　　每年1月1日，如果你的財(cái)富價(jià)值超過(guò)130萬(wàn)歐元的話，你就要繳納富人稅了。具體稅率如下：

　　財(cái)富價(jià)值</=800 000 0%

　　800 000 < 財(cái)富價(jià)值 </= 1 300 000 0.5%

　　1 300 000<財(cái)富價(jià)值 </=2 570 000 0.7% (P*0.007)-6600

　　2 570 000<財(cái)富價(jià)值</=5 000 000 1% (P*0.01)-14300

　　5 000 000<財(cái)富價(jià)值</=10 000 000 1.25% (P*0.0125)-26810

　　財(cái)富價(jià)值>10 000 000 1.5% (P*0.015)-51810

　　另外，還需要考慮資本利得稅。Plus-value immobilière

　　其實(shí)這項(xiàng)稅是在你要把買(mǎi)來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)再賣(mài)出去時(shí)才會(huì)涉及的稅務(wù)，但是由于它的稅率很高，所以大家都要在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)之前就考慮好這項(xiàng)稅收。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一般我們要賣(mài)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，肯定會(huì)比買(mǎi)的時(shí)候賣(mài)高一些價(jià)格，這樣我們就實(shí)現(xiàn)了一個(gè)“增值“（賣(mài)出價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)），那么針對(duì)這個(gè)增值部分，我們就要向法國(guó)政府交稅了。當(dāng)然，這項(xiàng)稅收的設(shè)立主要是為了防止倒賣(mài)房子的情況，所以，如果你是購(gòu)買(mǎi)再賣(mài)出自己的主要居住處所或者你在買(mǎi)入一個(gè)房子30年后才賣(mài)出，這些情況是可以免除這項(xiàng)稅收的。

　　這項(xiàng)稅收的稅率是34.5%，它是由兩部分組成：一個(gè)是15.5%的社會(huì)分?jǐn)偨穑╬rélèvement social），一個(gè)是19%的不動(dòng)產(chǎn)增值稅率。需要說(shuō)明的是，如果你住在法國(guó)，是法國(guó)納稅人，你需要按34.5%來(lái)交稅；如果你的父母（住在中國(guó)），并不是法國(guó)納稅人，他們?nèi)绻诜▏?guó)投資不動(dòng)產(chǎn)，賣(mài)出的時(shí)候也是要按照34.5%這個(gè)稅率進(jìn)行繳納（以前這個(gè)稅率更高，是48.83%，現(xiàn)在統(tǒng)一成34.5%了）。

　　當(dāng)然，這項(xiàng)稅收有很多免稅的規(guī)定，你持有這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)間越久再賣(mài)，要交的稅就會(huì)越少。此外，如果，你賣(mài)房子的時(shí)候?qū)崿F(xiàn)了一個(gè)很大的“增值“（超過(guò)5萬(wàn)歐元），那么你還需要額外再交一份稅，稅率最高可達(dá)6％！這里我們就不具體介紹了。

　　還有就是贈(zèng)與繼承稅,

　　這一項(xiàng)稅收，小編在前面一篇《關(guān)于國(guó)內(nèi)匯款到法國(guó)買(mǎi)房的那些不得不說(shuō)的事兒》中有說(shuō)過(guò)，這里就不再介紹了。

　　最后，小編想介紹下通過(guò)SCI（Société Civile Immobilière）購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：

　　合理避稅：尤其是富人稅

　　房地產(chǎn)規(guī)劃：優(yōu)化繼承稅

　　避免不動(dòng)產(chǎn)的共同持有情況

　　合理規(guī)避法國(guó)繼承稅

　　調(diào)整不動(dòng)產(chǎn)投資再次融資問(wèn)題

　　保證不動(dòng)產(chǎn)所有者自由處理和使用不動(dòng)產(chǎn)

　　投資蔚藍(lán)海岸的又一選擇：摩納哥

　　在蔚藍(lán)海岸上，有一個(gè)高度發(fā)達(dá)的袖珍國(guó)，她的名字叫摩納哥...

　　除了享有蔚藍(lán)海岸的怡人環(huán)境，摩納哥在發(fā)達(dá)程度和國(guó)際化程度上更勝一籌。相比其它南法地方，這里的治安更好、生活質(zhì)量更高。超過(guò)120種國(guó)籍的人在這里生活、工作，多樣化的人口構(gòu)成讓這里具備了受投資者青睞的充滿活力的國(guó)際化經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

　　另外，選擇摩納哥還能減免稅務(wù)上的負(fù)擔(dān)。在摩納哥，個(gè)人無(wú)需繳納所得稅。同時(shí)它的營(yíng)業(yè)稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅也很低。而在摩納哥買(mǎi)房涉及的稅也只有繼承稅、不動(dòng)產(chǎn)增值稅、印花稅等。