2017年海南各市縣GDP：僅次于廈門島的中國(guó)房?jī)r(jià)第二高島嶼

　　山川網(wǎng)：本文開(kāi)篇，我想改一改慣例，先把海南島各市縣的最新房產(chǎn)均價(jià)貼出來(lái)。因?yàn)闊o(wú)論是媒體還是部分房地產(chǎn)開(kāi)放商，幾乎每到春節(jié)前后，都會(huì)安利一波海南買房休閑養(yǎng)老的好處。所以可能就會(huì)有讀者感到好奇，海南島的房?jī)r(jià)現(xiàn)在究竟是個(gè)什么水平。

　　以下房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)取自房天下海南2月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，“-”符號(hào)地區(qū)表示均價(jià)暫缺。

　　三亞市：26380元/㎡

　　陵水縣：19803元/㎡

　　海口市：14817元/㎡

　　萬(wàn)寧市：14099元/㎡

　　瓊海市：13263元/㎡

　　保亭縣：10404元/㎡

　　樂(lè)東縣：10287元/㎡

　　文昌市：10201元/㎡

　　澄邁縣：9263元/㎡

　　五指山市：9219元/㎡

　　東方市：9119元/㎡

　　臨高縣：8180元/㎡

　　儋州市：7606元/㎡

　　定安縣：7381元/㎡

　　瓊中縣：6918元/㎡

　　屯昌縣：6516元/㎡

　　昌江縣：-

　　白沙縣：-

　　由于海南省本身的島嶼式地形，所以海南省的行政區(qū)劃也和內(nèi)陸省份的主要?jiǎng)澐址绞讲惶粯印：Ｄ鲜∧壳肮苍O(shè)有4個(gè)地級(jí)市、5個(gè)縣級(jí)市、4個(gè)縣、6個(gè)自治縣。

　　4個(gè)地級(jí)市分別是：海口市、三亞市、三沙市、儋州市；

　　5個(gè)縣級(jí)市分別是：五指山市、文昌市、瓊海市、萬(wàn)寧市、東方市；

　　4個(gè)縣分別是：定安縣、屯昌縣、澄邁縣、臨高縣；

　　6個(gè)自治縣分別是：白沙黎族自治縣、昌江黎族自治縣、樂(lè)東黎族自治縣、陵水黎族自治縣、保亭黎族苗族自治縣、瓊中黎族苗族自治縣。

　　而在行政級(jí)別上，除了地級(jí)市外的其他三種行政區(qū)劃，都屬于省直轄縣級(jí)行政單位。

　　單純查看一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)，往往是很難有直觀感受的。所以為了讓大家很好理解海南各市縣區(qū)的房?jī)r(jià)水平，這里小川還是貼上一份2017年海南省各市縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)情況：

　　2017年，海南省全省GDP數(shù)據(jù)為4462.54億元。這個(gè)成績(jī)是什么水平，按照中國(guó)2017年中國(guó)城市GDP百?gòu)?qiáng)榜的排名，海南省大致與排在第44位山東濟(jì)寧4620億元和第45位浙江臺(tái)州4388億元之間。

　　而按照安居客的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2017年3月份最新的二城房?jī)r(jià)均價(jià)為：濟(jì)寧6724元/㎡，臺(tái)州12394元/㎡。要知道，這是擁有和海南全省經(jīng)濟(jì)體量同等規(guī)模的地級(jí)市，最新的房產(chǎn)價(jià)格。而同期海南最高的三亞市，房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)26000元/㎡。

　　中國(guó)目前高于這個(gè)房?jī)r(jià)級(jí)別的城市，有且只有北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京。四個(gè)直轄市是什么經(jīng)濟(jì)實(shí)力自然不必多說(shuō)，杭州、福州、南京分別是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省浙江、福建、江蘇的省會(huì)，購(gòu)買力也十分突出。那么支撐海南島房?jī)r(jià)的唯一因素，看來(lái)就只剩下和廈門相似了。

　　同樣根據(jù)房天下的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，廈門的最新房?jī)r(jià)水平如上圖所示。其中屬于廈門島上的思明區(qū)和湖里區(qū)，房?jī)r(jià)與中國(guó)房?jī)r(jià)最高的北上深三城同處中國(guó)房?jī)r(jià)巔峰線——均價(jià)6萬(wàn)元每平米上下。

　　2017年，廈門全市的GDP數(shù)據(jù)4351.18億元，如果單論按照這個(gè)經(jīng)濟(jì)體量衡量，廈門只能算作是“三線城市”一檔。但是廈門的房?jī)r(jià)，卻不是按照這個(gè)方式計(jì)算。廈門島上的思明區(qū)+湖里區(qū)，即通常所說(shuō)的廈門半島總面積只有132平方公里，占福建全省124000萬(wàn)平方公里的比值僅1%。福建省有句玩笑話，所有混得好的福建人都在廈門有套房。換而言之，支撐廈門高房?jī)r(jià)的，并不是廈門市的四千多億元經(jīng)濟(jì)總量和四百萬(wàn)人口，而是整個(gè)福建省的三萬(wàn)多億經(jīng)濟(jì)總量和近四千萬(wàn)人口。在之前房?jī)r(jià)相關(guān)推文中，小川也曾提到過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)——房?jī)r(jià)不以無(wú)力購(gòu)買房產(chǎn)人的購(gòu)買力決定，而已能夠買得起房產(chǎn)人群的承受力決定。

　　所以如果說(shuō)廈門是整個(gè)福建省的后花園，那海南島則可以稱之為整個(gè)中國(guó)大陸的后花園。我在全國(guó)各個(gè)各個(gè)地區(qū)，無(wú)論東南西北，都曾見(jiàn)到過(guò)有海南島的地產(chǎn)項(xiàng)目在做銷售。如果單以此事來(lái)看，海南島房產(chǎn)銷售的全國(guó)化程度，還走在了北上廣深各城之前。

　　聊過(guò)了海南島的房?jī)r(jià)，似乎我們可以反過(guò)頭來(lái)，再看看海南島之所以對(duì)不少中國(guó)人存在巨大吸引力的根源所在——地理和氣候。

　　海南省陸地（主要包括海南島和西沙群島、中沙群島、南沙群島）總面積3.54萬(wàn)平方公里， 海域面積約200萬(wàn)平方公里。海南島是僅次于臺(tái)灣島的中國(guó)第二大島，海南省是中國(guó)國(guó)土面積（含海域）第一大省。

　　海南省的獨(dú)立設(shè)制相對(duì)較晚，1988年4月13日，海南行政區(qū)才正式從廣東省劃出，獨(dú)立建省，海南省和海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)正式成立。海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)是中國(guó)最大的，也是唯一的省級(jí)經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

　　海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，最冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無(wú)霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國(guó)南繁育種的理想基地。

　　正是海南島這樣的在中國(guó)境內(nèi)少有的熱帶氣候類型，才使得無(wú)數(shù)中國(guó)人，尤其是飽受冬季嚴(yán)寒折磨的北方人和東北人，對(duì)于海南島存在先天的好感。

　　海南省漢族、黎族、苗族、回族是世居民族，其余民族是解放后遷入的干部、職工和移民，分散于全省各地。

　　時(shí)間原因，今天的推文就到此為止了。最后，附上一份海南省的主要旅游景點(diǎn)目錄，感興趣的朋友可以自己去探索了~